Real Estate (building) Tax in Taipei

Does anyone know how much annual real estate tax apartment owners pay in Taipei?
The official number says 1.6% but in practice I hear its much lower.

It’s 1.6 in practice as well, it’s just that the valuation upon which the tax is calculated is not the real property value

I want the government to calculate my income tax on my not real income too.

What is the valuation based on then? Is it widely different from building to building in Taipei?
Im looking at 6-7million NTD studios in Taipei. Just wondering what my property value might be

dunno, but it should be around 20% of the real value. So, in your case it would be around 20k per year.

The real estate agent will know.

1 Like

Thanks! Was just looking for a ballpark figure and this is it.

If you read Chinese,

https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57

Q:臺北市房屋現值如何評定、房屋稅額如何計算?

房屋稅之稅基為房屋現值,稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準價格核計房屋現值,而標準價格之構成因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等,每3年應重行評定1次。

房屋稅及房屋現值計算公式如下:
房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值=核定單價×(1-折舊年數×折舊率) ×街路等級調整率×面積
核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價

Q:臺北市房屋標準價格自106年7月1日起的變革為何?

依房屋稅條例第11條規定,房屋標準價格事項每3年重行評定1次,臺北市房屋標準價格業經不動產評價委員會106年會議審議通過,經臺北市政府公告,自106年7月1日起實施,本次重行評定重點如下:

一、除適用103年7月起新標準單價的新建房屋及90年7月1日以後原適用舊標準單價的高級住宅改按新標準單價重行評定房屋現值外,其餘房屋仍適用原標準單價評定房屋現值。

二、適用103年7月起新標準單價的房屋,依下列方式調整:

  • (一)取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價。
  • (二)高級住宅改採固定比率120%加價。
  • (三)給予6年新標準單價緩漲機制,即適用103å¹´7月起新標準單價的房屋,自106å¹´7月1日起,以該標準單價按70%計算,之後每2年遞增10%,採6年緩漲。
  • (四)適用新的折舊率表,各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14%~0.27%,例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋,由原折舊率每年1%提高至1.17%。

三、家戶(即所有權人本人及其配偶、未成年子女)持有全國單一且自住、辦竣戶籍登記,並符合都市計畫規定可作住宅使用之本市房屋,於課徵房屋稅時,就持有房屋期間折減其房屋課稅現值16%,並訂定現值折減額度最高以新臺幣250萬元為限,即每戶減稅額度最多為新臺幣3萬元。

四、地上權房屋按其街路等級調整率調降2級。

Q:房屋稅額是否因房屋折舊而逐年降低?

一般房屋每年所課徵之房屋稅額,除房屋標準單價、街路等級調整率調整變動及房屋使用情形變更者外,均因房屋折舊年數增加,視房屋構造種類而降低房屋稅額1%至8%不等。

Q:房屋的街路等級調整率是如何評定?

房屋街路等級調整率是評定房屋現值之重要因子,依「臺北市稅捐稽徵處房屋街路等級調整率作業要點」規定,該調整率除下列情形外,是依房屋所編釘之門牌適用:

  1. 房屋門牌經戶政機關依規定整編為新增街路者,在未經臺北市不動產評價委員會每3年重行評定前,仍沿用原街路等級調整率。
  2. 房屋門牌經申請改編者,自改編日之次年期適用。
  3. 房屋門牌經申請增、改編致同一建物有二個以上不同街路門牌者,其調整率依地上建物門牌從高評定,並自增、改編日之次年期適用。
1 Like